למה צריך עורך דין מקרקעין?

עורך דין הוא אחד המקצועות המבוקשים ביותר שקיימים בארץ ובכל שנה יותר ויותר עורכי דין מוסמכים על הלשכה. אחת הסיבות לביקוש הגבוה למקצוע זה מעבר כמובן ליוקרה שבמקצוע, היא האפשרויות המגוונות שישנם במקצוע זה. במאמר זה אומנם נסקור את תחום המקרקעין ולמה צריך בכלל עורך דין מקרקעין, אך כדאי שנדע שישנם אפשרויות רבות בתחום עריכת הדין לדוגמה: עורך דין לענייני משפחה, המתעסק בעיקר בענייני גירושין ביו בני זוג וכדומה, או עורך דין לנזיקין, שמתעסק בתביעות על פגיעות גוף או פגיעות רכוש מסוגים שונים. עורך דין נדל"ן ובפרט עורך דין תמ"א 38 - הוא תחום מבוקש ביותר וזאת ממספר סיבות.

מהם ההתמחויות שלו?
עורך דין מקרקעין, מעבר להיותו אדם אשר בקיא במערכות המשפט ובחוקים השונים, צריך להיות גם אחד שמבין בעסקאות נדלן ועדיף אחד שכבר עשה כבר כמה כאלה. ידיעת התחום חשובה מאין כמוה מכיוון שחלק מתפקידו של עורך הדין הוא לתת עצות ללקוח שלו ולעמוד מאחוריו בכל שלבי העסקה ואם צריך להזהיר אותו מפני מהלך זה או אחר הוא חייב לעשות את זה. עורך דין מקרקעין שלא מעורה בכל הקשור לתחום, ולא ביצע מספר עסקאות בעצמו לא יהיה עם מספיק ניסיון בשביל זה. בנוסף, עורך דין מקרקעין יסגור כמובן את כל הצד המשפטי בעסקה ויבטיח ללקוח שלו שקט נפשי מבחינה משפטית בכדי שלא יגלה הפתעות לאחר העסקה.

תחומי עיסוק נוספים
תפקידם של עורכי דין מקרקעין לא רק לייעץ בעניין עסקאות קנייה ומכירה אלא גם ניהול נכסים. ישנם בעלי נכס שלא גרים באותה מדינה שבה ממוקם הנכס שלהם או שהם לא רוצים להתעסק איתו מכל מיני סיבות אחרות ואז הם שוכרים את שירותיו של עורך דין מקרקעין בשביל שיעשה את זה בשבילם. עורך הדין ינסח את חוזה השכירות של הדיירים וידאג כמובן שהסעיפים בחוזה יהיו כמה שיותר לטובת בעלי הבית. כל תלונה או בעיה טכנית בבית תעבור דרך מנהל הנכס, הלא הוא עורך דין מקרקעין שנשכר לכך.  לסיכום, כל הקשור בניהול הנכס יטופל על ידו.


למידע נוסף, מוזמנים לפנות לעו"ד ינאי, גרנית, לבנשטיין ושות המתמחים בתחומים הבאים:
ליטגציה מסחרית
עו"ד מסחרי
פטור ממס שבח
רישום חברה
מקרקעין ועוד.

בורר

מהות תחום הבוררות הינה להעניק אלטרנטיבה לבית משפט בתחום של יישוב סכסוכים. תפקידו של בורר הינו להאזין לצדדים ולהחליט בסופו של דבר לטובת אחד מהם. ההבדל בין שיטת הבוררות לתפיסה בבית משפט מהותי לצדדים היות והוא מעניק להם יותר השפעה בתהליך. הצדדים יכולים לבחור בעצמם בורר – בניגוד למצב בבית משפט בו לא ניתן לבחור שופט, בנוסף, הם קובעים את תחולת הדין ואת סדרה התחולה. הבדל נוסף בין בית משפט לבורר הוא שהשופט מחוייב וכפוף לדין בלבד. לעומת זאת הבורר, קובע את החלטתו גם על פי שיקולי מוסר, צדק, נוהג עסקי וכו'. בנוסף, הליך בוררות הינו קצר יותר מבית משפט, דבר המקל בדרך כלל על הצדדים.

הליך בוררות מתקיים כאשר ישנו חוק המורה על כך ובהסכמתם. במידה ואין הסכמה על הליך בוררות בין הצדדים, תתקיים ההכרעה על ידי בית משפט. הצדדים יכולים שלא להסכים על בורר מסויים. לאחר הסכמה על בורר, חתימת הצדדים על הסכמת התדיינות מולו, מחייבת אותם לקבל את הכרעתו בסוף תהליך. במידה והצדדים מעוניינים לבטל את פסק הדין של הבורר, על פי סעיף 24 לחוק, לא ניתן לערער על פסק הדין אלא להגיש בקשה לבטלו. בית משפט עושה זאת לעיתים נדירות בלבד. 

לקבלת פסק דין על ידי בורר ישנם יתרונות ברורים: בתהליך הבוררות הצדדים זוכים לשמירה על פרטיותם. בבית משפט שותפים לתהליך עורכי דין, לעיתים התקשורת חשופה לנתונים וכו'. בנוסף, התהליך יעיל ומהיר יותר.

להתייעצות עם בורר ועל תהליך הבוררות, וכן על איזון משאבים ניתן לפנות ליוסי כהן ושות' - רואה חשבון ברמת גן.