הערכת שווי

חברת יוסי כהן ושות' עוסקת בתחום הערכת שווי, ייעוץ וליווי עסקי למגוון מטרות. אנו עוסקים בבדיקות נאותות, בניית תוכניות עסקיות, בקרה תקציבית ועוד. 

הערכת שווי נעשית על ידי ניתוח מעמיק של החברה, הסביבה התחרותית בה היא נמצאת וכן שימוש בידע מצטבר בתחום הפיננסים. כמו כן הערכת שווי מתבצעת בהתאם לשיטות עדכניות ומתקדמות בתחום זה ועל פי סטנדרטים מחמירים עבור עריכת שווי מבוססת. 

מטרת הערכת שווי הוא מדידת הערך הנקוב של חברה בזמן מסויים. הערכת שווי זו משמשת רואי חשבון, בעלי חברות, רשויות מס, משקיעים ומבוצעת לעסקים שונים – חברות ציבוריות פרטיות ואף לעסקים קטנים.

הערכת שווי מבוצעת במקרים שונים כגון: לפני רכישה או מכירה של חברה, לצורך גיוס מימון, לצורכי מס, בעת השקעה בעסק או בחברה ועוד. 

קיימות שיטות שונות עבור הערכת שווי לחברה: שיטת היוון תזרימי מזומנים, שיטת מכפיל רווח, שיטת השווי הנכסי, שיטת היוון רווחים, שיטת שיעור צמיחת המכירות ועוד.

למידע נוסף והתייעצות עם משרש רואי חשבון, ניתן לפנות ליוסי כהן ושות', רואה חשבון פתח תקווה, רמת גן ותל אביב.

למה צריך עורך דין מקרקעין?

עורך דין הוא אחד המקצועות המבוקשים ביותר שקיימים בארץ ובכל שנה יותר ויותר עורכי דין מוסמכים על הלשכה. אחת הסיבות לביקוש הגבוה למקצוע זה מעבר כמובן ליוקרה שבמקצוע, היא האפשרויות המגוונות שישנם במקצוע זה. במאמר זה אומנם נסקור את תחום המקרקעין ולמה צריך בכלל עורך דין מקרקעין, אך כדאי שנדע שישנם אפשרויות רבות בתחום עריכת הדין לדוגמה: עורך דין לענייני משפחה, המתעסק בעיקר בענייני גירושין ביו בני זוג וכדומה, או עורך דין לנזיקין, שמתעסק בתביעות על פגיעות גוף או פגיעות רכוש מסוגים שונים. עורך דין נדל"ן ובפרט עורך דין תמ"א 38 - הוא תחום מבוקש ביותר וזאת ממספר סיבות.

מהם ההתמחויות שלו?
עורך דין מקרקעין, מעבר להיותו אדם אשר בקיא במערכות המשפט ובחוקים השונים, צריך להיות גם אחד שמבין בעסקאות נדלן ועדיף אחד שכבר עשה כבר כמה כאלה. ידיעת התחום חשובה מאין כמוה מכיוון שחלק מתפקידו של עורך הדין הוא לתת עצות ללקוח שלו ולעמוד מאחוריו בכל שלבי העסקה ואם צריך להזהיר אותו מפני מהלך זה או אחר הוא חייב לעשות את זה. עורך דין מקרקעין שלא מעורה בכל הקשור לתחום, ולא ביצע מספר עסקאות בעצמו לא יהיה עם מספיק ניסיון בשביל זה. בנוסף, עורך דין מקרקעין יסגור כמובן את כל הצד המשפטי בעסקה ויבטיח ללקוח שלו שקט נפשי מבחינה משפטית בכדי שלא יגלה הפתעות לאחר העסקה.

תחומי עיסוק נוספים
תפקידם של עורכי דין מקרקעין לא רק לייעץ בעניין עסקאות קנייה ומכירה אלא גם ניהול נכסים. ישנם בעלי נכס שלא גרים באותה מדינה שבה ממוקם הנכס שלהם או שהם לא רוצים להתעסק איתו מכל מיני סיבות אחרות ואז הם שוכרים את שירותיו של עורך דין מקרקעין בשביל שיעשה את זה בשבילם. עורך הדין ינסח את חוזה השכירות של הדיירים וידאג כמובן שהסעיפים בחוזה יהיו כמה שיותר לטובת בעלי הבית. כל תלונה או בעיה טכנית בבית תעבור דרך מנהל הנכס, הלא הוא עורך דין מקרקעין שנשכר לכך.  לסיכום, כל הקשור בניהול הנכס יטופל על ידו.


למידע נוסף, מוזמנים לפנות לעו"ד ינאי, גרנית, לבנשטיין ושות המתמחים בתחומים הבאים:
ליטגציה מסחרית
עו"ד מסחרי
פטור ממס שבח
רישום חברה
מקרקעין ועוד.

בורר

מהות תחום הבוררות הינה להעניק אלטרנטיבה לבית משפט בתחום של יישוב סכסוכים. תפקידו של בורר הינו להאזין לצדדים ולהחליט בסופו של דבר לטובת אחד מהם. ההבדל בין שיטת הבוררות לתפיסה בבית משפט מהותי לצדדים היות והוא מעניק להם יותר השפעה בתהליך. הצדדים יכולים לבחור בעצמם בורר – בניגוד למצב בבית משפט בו לא ניתן לבחור שופט, בנוסף, הם קובעים את תחולת הדין ואת סדרה התחולה. הבדל נוסף בין בית משפט לבורר הוא שהשופט מחוייב וכפוף לדין בלבד. לעומת זאת הבורר, קובע את החלטתו גם על פי שיקולי מוסר, צדק, נוהג עסקי וכו'. בנוסף, הליך בוררות הינו קצר יותר מבית משפט, דבר המקל בדרך כלל על הצדדים.

הליך בוררות מתקיים כאשר ישנו חוק המורה על כך ובהסכמתם. במידה ואין הסכמה על הליך בוררות בין הצדדים, תתקיים ההכרעה על ידי בית משפט. הצדדים יכולים שלא להסכים על בורר מסויים. לאחר הסכמה על בורר, חתימת הצדדים על הסכמת התדיינות מולו, מחייבת אותם לקבל את הכרעתו בסוף תהליך. במידה והצדדים מעוניינים לבטל את פסק הדין של הבורר, על פי סעיף 24 לחוק, לא ניתן לערער על פסק הדין אלא להגיש בקשה לבטלו. בית משפט עושה זאת לעיתים נדירות בלבד. 

לקבלת פסק דין על ידי בורר ישנם יתרונות ברורים: בתהליך הבוררות הצדדים זוכים לשמירה על פרטיותם. בבית משפט שותפים לתהליך עורכי דין, לעיתים התקשורת חשופה לנתונים וכו'. בנוסף, התהליך יעיל ומהיר יותר.

להתייעצות עם בורר ועל תהליך הבוררות, וכן על איזון משאבים ניתן לפנות ליוסי כהן ושות' - רואה חשבון ברמת גן.

נהיגה בשכרות

נהיגה בשכרות מסכנת חיים ולא רק את החיים של הנהג או של נוסעי הרכב שאיתו אלא גם את החיים של נהגים ונוסעים ברכבים אחרים, בהם אותו הנהג עלול להתנגש כמו גם חייהם של הולכי רגל אשר עלולים להידרס כתוצאה מחוסר תשומת הלב של הנהג השיכור.
תאונות דרכים רבות נגרמו כתוצאה מנושא של נהיגה בשיכרות, אנשים רבים נפצעו ואף קיפחו את חייהם כתוצאה מכך, מהסיבה הזאת רמת האכיפה בארץ בנושא זה הינה מוגברת.

דברים שחשוב לדעת על נהיגה בשיכרות
נהיגה בשכרות נחשבת כאחת העבירות השכיחות והחמורות ביותר במדינה. בעקבות ריבוי המקרים של ביצוע עבירות נהיגה בעת שיכרות חלה בשנים האחרונות עקיפה מוגברת על תופעה זו.  האלכוהול משפיע על תפקודי זיכרון, על תפקודים מוטוריים ועל תפקודים תפיסתיים – תפקודים אלו הינם חיוניים לצורך נהיגה בטוחה.

הגדרת נהיגה בשכרות על פי החוקים בישראל, היא כאשר רמת האלכוהול בדם עומדת על מעל 0.05%. כאשר מדובר על נהגים צעירים וחדשים ריכוז האלכוהול המותר עומד על 0.0.1%.
נהגים המסרבים לדרישות השוטרים לביצוע בדיקות אלכוהול בדם (ינשוף) עלולים לקבל מאסר של שנה או קנס כספי בגובה של 10,000 ₪.

נהגים אשר נתפסים נוהגים בהשפעת אלכוהול יקבלו 10 נקודות והזמנה למשפט, כאשר העונש המינימאלי היא שלילת הרישיון לשנתיים. במידה והנהג כבר הורשע בביצוע עבירת נהיגה בשכרות בשנה האחרונה, חומרת העונש תגדל ורישיונו ייפסל לתקופה של כארבע שנים.

בדיקת ינשוף
בדיקת דם מהווה את הבדיקה המדויקת ביותר לזיהוי שכרות.  מכיוון שפרוצדורת של בדיקת דם הינה פחות רלוונטית בדרכים, מתבצעת בדיקת נשיפה במכשיר הינשוף. 
מכשיר הינשוף בודק את ריכוז האלכוהול בליטר של אוויר. המכשיר הינו בעל חיישנים אשר קולטים האם יש פעם בין רמת האלכוהול הנמצא בדמו של הנהג בזמן הנהיגה לבין רמת האלכוהול אשר מותרת על פי חוק.

למידע נוסף, מומלץ לפנות למי שמתמחה בתחום - עורך דין תאונות דרכים,  המומחה בתחום של נהיגה בפסילה, המכון הרפואי לבטיחות בדרכים וכן טיפול בדו"חות מצלמת מהירות עוד.

עורך דין דיני משפחה

פנייה לעורך דין דיני משפחה קשורה לרוב לנושאים הבאים: גירושין, הסכם ממון, עריכת צוואה ועוד. במאמר זה ננסה לפשט ביטויים אלו.

הליך גירושין הוא הליך שלא קל לאף אדם. זהו תהליך של פרידה מאדם שהיית קרוב אליו במשך תקופה ארוכה (לעיתים גם קצרה), לעיתים צד אחד רוצה בכך יותר, יש ילדים שמעורבים בסיפור, רכוש, משפחה וכל התחושות הללו נמצאות במעין מערבולת חושים שלמה.

רבים לא יודעים כיצד להתמודד עם פרידה כל כך טעונה המערבת גורמים רבים. אין ספק שברמה המקצועית ניתן ומומלץ לפנות לייעוץ מקצועי בתחומים הבאים: עורך דין דיני משפחה שיוכל לתרום מניסיונו ולסייע בכל ההתמודדות מול בית המשפט, הרבנות וגורמים נוספים. טיפול אישי אצל פסיכולוג – מי שיוכל להקל על ההתמודדות הנפשית והטראומטית. עובדת סוציאלית או פסיכולוגית לילדים וכדומה. 

כמובן שאין חובה לפנות לכל הגורמים הנ"ל, אבל אין ספק שכאשר מדובר בנושאי גירושין, הסכם ממון, משמורת משותפת וכו' – חובה לפנות לעורך דין דיני משפחה. 

הסכם ממון הוא הסכם שמטרתו להסדיר נושאי רכוש בין בני זוג. הסכם זה יכלול כמה יקבל כל צד, כולל מתנות או ירושות. הסכם ממון מסייע במקרה של גירושין ומסדיר מבעוד מועד את חלוקת הרכוש בין בני הזוג במידה והם נפרדים. 

משמורת משותפת משמעותה חלוקה שווה בין ההורים בגידול הילדים. בסיטואציה זו, הילדים גרים אצל כל אחד מן ההורים באופן שווה. יש הסוברים כי אין זה לטובת הילד, אלא לטובת ההורה בלבד. בפועל, מעטים הם המקרים בהם הורים מקבלים משמורת משותפת. 

עריכת צוואה: מטרתה בחלוקת רכוש של אדם עוד בחייו, כאשר יש לו שליטה, על מה שיתבצע עם רכושו לאחר מותו. עריכת צוואה על ידי עורך דין מבטיחה את יישום הצוואה על פי חוק על ידי עורך הדין ומהווה אסמכתא משפטית.

 

במאמרים הבאים נפרט בנושאים הנ"ל וכן בנושאים נוספים בתחום. מוזמנים להגיב, לשאול שאלות ואנו נשתדל להעניק פתרונות. 

בברכה